經過診斷，我們發現鈞益面臨的是典型的商圈租約僵局，這讓銀行行員在風險評估時完全無法過關：

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• 地址不符與租約斷點： 公司的登記地址與實際在光華商場的營運地不一致。

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• 非直接租賃關係： 光華商場多數店家是與「樓主」簽約，而非直接與商場或物業簽約。這導致負責人拿不出能直接證明「公司就在這裡經營」的憑證。

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• 行員承作意願低： 面對不認識、規模小且合約結構複雜的客戶，銀行行員往往不願意承擔風險去撰寫複雜的審核報告。